以小博大，揭秘百万人潮房东的“钱”规则

投资，投的是一种思维。定期属于保守派，股票适合少数人，而房地产投资适合大部分人。相比于住宅，LOFT这类入门级的投资产品，显然是被大多数投资者所看好的物业类型，可塑性、功能性更强，繁华潜力地段的LOFT可自用、创业工作室、个性的私人会所、民宿、轰趴馆等等，出租群体庞大，可收租金高。那么，什么样的LOFT才是值得投资的呢？

如果要投资LOFT的话，我们应该怎么选择呢？要得到答案，先跟着小编一起了解下LOFT的特点：

1、LOFT不在限购范围内，换房仍可享首套房利率；

2、面积小，低总价，单价便宜，还款时间短，月供低；

3、LOFT高挑高，出售时只算一层的面积，相当于买一层得两层；

4、功能性强，宜居住、宜创业、宜办公、宜投资；

5、地段优越，交通便利，商业配套成熟；

6、流动人口多，消费力强，回报可观；

LOFT投资，“钱”规则了解一下

LOFT说到底也是一件普通的商品，既然是商品，就有一定的商业逻辑在里面。在选择LOFT的时候，坚持三个原则：地段优越、海量流动人流、配套成熟，没有这些的都是耍流氓。作为长期持有型资产，在选择投资之前，可以先换位思考一下，如果我们是租客，我们想住在哪里，什么样的LOFT，能让我们愿意出更高的租金？

首先，肯定是要交通方便。其次，配套要有大商业、潮玩设施，满足吃喝玩乐的一站式需求。特别是对于90、00后来说，消费文化、时尚文化，已经成为他们的标志之一，来往人流络绎不绝，这些可都是未来的消费主力军。

接下来就以小编的经历来和大家分析下：

前段时间和朋友去看王源客厅狂欢演唱会，就见识到了一处满足三个原则的房子：我们从鱼洞站出来，就可以看到房子，有着得天独厚的地理位置，这边还是2/3号线交汇的站，两条轨道上班出行当然是方便的。

其次这边配套都已投入使用，场馆多，演唱会、体育/游戏赛事等活动多，说是年曝光量达到了1000万，人多消费力就强，今年除了已举办逐光山海音乐节、TF家族蝴蝶效应演唱会、许巍巡回演唱会、王源客厅狂欢演唱会，网传还有陈奕迅、鹿晗、陈粒、梁静茹、任贤齐、刘若英等明星要来；然后是这边商业很丰富，有电影院、美术馆、跳楼机、儿童乐园等，吃喝玩乐全都有，这种家门口的齐全配套，在重庆是很难见到的。

LOFT值不值得投资，就看回报率

对于众多投资客来说，一旦选择了某件商品，就要让自己“投有所值”，而看一个项目到底值不值得投资，还得看看其收益如何。一般来说，LOFT投资的回报主要来源于租金。

根据小编了解的情况，一套30㎡5.1米层高LOFT现房售价大约是30万，接房后可以根据需求隔断两层，作为民宿、酒店等都可行，根据目前周边出租情况，每月租金约为3000元，那根据粗略的租金回报率计算公式可得：

租金回报率=（月租金*12）/购买房屋总价=（3000*12）/30万=12%。

12%是很可观的LOFT回报率。并且，LOFT出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，商家和业主能在短时间内快速入驻，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。更何况在轨道旁的地段，人流量如此之高，潜力更是“钱”景可期!